くらしとすまい
土地選びあれこれ
A：志水さん、こんにちは。最近、「本当に建築費用ってすごい上がっているな」ということをヒシヒシと感じます。住宅業界にいるものとしては仕方ないなあ、と思う反面、私が施主だったら、、と考えてしまってジレンマを感じます。 S：身の回りのものの値上がり幅を考えると、自ずと家も、ではあるのですけれどね。だからと言って...
つぶやくふたり
talk about housing
土地選びについて
鎌倉で高性能住宅を建てる！I邸プロジェクト⑤〜敷地の長所をいかし、短所を消す〜
A：志水さん、ではI邸、前回の続きからお願いします。I邸の土地は埋蔵文化財包蔵地にかかっていました。 S：そうですね。この辺りのことも地元の設計士さんにお手伝いいただきました。埋蔵文化財包蔵地の場合、新たに家を建てる場合、地盤調査をしなければなりません。この地盤調査というのが厄介で、市に依頼して行うものは予...
土地選びについて
鎌倉で高性能住宅を建てる！I邸プロジェクト④〜鎌倉ならではの問題。レッドゾーンに家を建てるために〜
（2022年11月から2023年3月の流れです） A：レッドゾーンでの新築住宅は2022年から長期優良住宅の認定を受けられない、という点も注意が必要ですね。 S：そうですね。今回の家も性能的には十分クリアしていますが、その認定は残念ながら受けられません。そのほかの公的な補助金も受けにくいです。その反面、レッ...
土地選びについて
鎌倉で高性能住宅を建てる！I邸プロジェクト③〜購入したのはレッドゾーン、がけ条例、埋蔵文化財の発掘調査が必要な土地。さてどうやって進めていくか？〜
（2022年11月から2023年3月の流れです） A：志水さん、こんにちは。ここのコラムで報告するのは少し間が空いてしまいましたけれど、I邸プロジェクト、着々とすすんでいますので、今日はその話を。 S：そうですね。僕らの備忘録としても整理しましょう。 A：前回は、設計の工夫で乗り切れそうな、小ぶりの良き土地...
土地選びについて
鎌倉で高性能住宅を建てる！I邸プロジェクト②〜土地探しの合間にやっていたこと、ついに土地が見つかった〜
（２０２２年５月〜８月の流れです） S：土地探しと並行して、少しずつI様の家への想いのヒアリングも始めましたね。 A：はい。きちんとした性能の家を建ててほしいという希望がベースにはありましたが、家事関連の設備はどうしたいか？とかどんな雰囲気がお好みか、とか。私と奥様で好きなエリアを散歩して、ランチに行きなが...
土地選びについて
鎌倉で高性能住宅を建てる！I 邸プロジェクト①〜一緒に始まった土地探し〜
ー設計士との家づくり、どのように進んでいくのかな？と疑問に思っている方も多いと思うので、現在進行中のI邸プロジェクトをご紹介するコラムですー A：まずは出会いから。２０２２年の年明けにご連絡いただいたのは、地元密着の不動産屋さん「鎌倉ひとはこ」の代表、上岡さんでした。「一緒に土地探しをしているI様が、日日と...
くらしとすまい
設計士のプランニングの手順はどうなっているのだろう？
A：志水さん、今日は志水さんのプランニングの手法について伺わせてください。どうやって住宅のプランが出来上がっていくのか、とても興味があります。 S：わかりました。ではまず最近僕がプランニングした物件からその手法を解説しますね。北はマンション駐車場とマンション、東には2階建賃貸アパート、南と西には隣地の住宅が...